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365指數：12月南京二手房均價28146元/㎡ 各區房價兩漲七跌
365淘房 伍秀 12月份，南京房價下降291元/㎡！365指數顯示，2017年12月，南京二手房住宅均價28146 元/㎡，環比下降瞭291元/㎡，降幅為1.02%；同比2016年12月的25561元/㎡，上漲瞭2585元/㎡，漲幅10.11%。全市365指數1686.0點，環比下降17.5點。南京9個行政區中，兩區房價上漲，其它七區房價下跌。
說明：365指數為南京二手住宅價格最新走勢，包括鼓樓、秦淮、玄武、建鄴、雨花、棲霞、江寧、浦口和六合9個行政區。定比指數，是以2014年1月為基期，基點為1000點。原始數據為365二手房網當月新增個人房源相關數據，365指數是綜合房價、面積、樓層、房齡和裝修等因素計算得出，均價為當月新增個人房源掛牌均價。12月數據統計周期為2017年11月26日到2017年12月25日。
12月各區房價兩漲七跌 建鄴區降幅最大
12月全市365指數走勢：2017年12月全市365指數為1686.0點，環比2017年11月的1703.5 ,下降17.5點。南京二手房房價小幅下降，2017年12月南京二手房住宅均價為28146元/㎡，環比上月的28437元/㎡，降瞭291元/㎡，降幅為1.02%。同比2016年12月的25561元/㎡，上漲瞭2585元/㎡，漲幅10.11%。
12月各區365指數走勢：2017年12月，南京各區房價兩漲七跌。9大行政區中，雨花區、棲霞區房價上漲，其他七區房價均出現瞭下跌。雨花區365指數為1841.5（均價26763元/㎡），環比上月上漲33.8點，漲幅1.87%列第一；棲霞區365指數為1920.6點（均價24817元/㎡），環比上月上漲15.6點，漲幅為0.82%列第二。
12月跌幅方面，建鄴區365指數為1721.5點（均價34334元/㎡），環比上月下跌72.8點，跌幅4.06%列第一；六合區365指數為2709.0點（均價14511元/㎡），環比上月下跌27.4點，跌幅為1.00%列第二；鼓樓區365指數為1558.3點（均價31904元/㎡），環比上月下跌24.9點，跌幅為1.57%列第三。
12月365指數走勢分析：365淘房二手房主編王玉分析，12月南京二手房市場迅速降溫，房價與成交量出現雙降。房價漲幅收窄，一方面是由於調控政策的持續，導致不少購房人停住瞭購房腳步，進入觀望狀態。另一方面是由於貸款政策的不斷收緊，部分銀行甚至停貸二手房業務，交易周期拉長，導致不少房主也主動下架房源惜售。
在此背景之下，主城不少房源的實際成交價格也有不太幅度的松動，主要集中在老舊小區或總價較高的房源。
名校學區房價有所回落，低總價房源更受青睞
12月南京30所名校學區房房價有所下降，均價為37710元/㎡，環比11月均價39424元/㎡下降瞭1714元/㎡，降幅4.34%。另一方面，一線名校學區房高價依舊，瑯琊路小學和力小小學學區房掛牌均價突破8萬每平，瑯琊路小學房價最高，達到88990元/㎡。還有3所小學學區房掛牌均價破6萬，分別是拉薩路小學、芳草園小學和金陵匯文小學，均價5萬以上的學校有4所。
環比2017年11月，12月有11所名校學區房均價有所上漲，19所名校學區房價下跌。其中，赤壁路小學、成賢街小學和天正小學環比分別上漲8.73%、8.00%和7.66%，居漲幅前三名。跌幅方面，小營小學學區房價跌幅最大為-8.30%，鼓樓一中心小學學區房價跌幅為-7.59%居第二位，跌幅第三的是夫子廟小學為-7.10%。
環比下跌的19所名校中，學區房價下降最多的是遊府西街小學，每平降瞭3939元。同時，拉薩路小學、瑞金路小學、雨花外國語小學、天妃宮小學、南師附中新城小學和雨花臺區實驗小學更是連續兩個月學區房價下降。
受信貸政策不斷收緊影響，不少購房客戶需要先出售名下房產，才能獲得購房資質。且絕大部分首付比例均需五成以上，使得部分購房者無力承擔房價，直接導致學區房成交量的減少。再次背景之下，低總價房源更受青睞，小兩房成為主力需求戶型。
365淘房二手房主編王玉表示，考慮到升學季的臨近，預計接下來的2018年第一季度南京學區房市場將會有所回暖。此外，學區房作為特殊的存在，名校學區內的優質房源未來將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。返回南京二手房首頁
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